財(cái)聯(lián)社（北京，記者 姜樊）訊，銀行正在加快進(jìn)入房地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)的步伐。本周，已有平安銀行、興業(yè)銀行兩家股份制銀行相繼宣布，擬于近日發(fā)行房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券。其中，平安銀行計(jì)劃于近期啟動(dòng)首期50億元，興業(yè)銀行計(jì)劃發(fā)行不低于100億元，募集資金均將專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。
據(jù)財(cái)聯(lián)社記者初步統(tǒng)計(jì)，自《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》發(fā)布以來(lái)，已有浦發(fā)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行表態(tài)將提供房地產(chǎn)并購(gòu)融資支持，方式包括并購(gòu)主題債券、并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化等，加上本周新進(jìn)入的平安銀行及興業(yè)銀行，合計(jì)提供并購(gòu)融資支持超600億元。
“銀行推進(jìn)房地產(chǎn)并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)的速度在加快。”有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前銀行對(duì)于收并購(gòu)業(yè)務(wù)的關(guān)注程度較此前有所加大。而當(dāng)前不少銀行已與具體企業(yè)和項(xiàng)目開(kāi)始對(duì)接，這說(shuō)明房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的并購(gòu)已在推進(jìn)。預(yù)計(jì)未來(lái)還將有更多的銀行加大房地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)的信貸傾斜力度，這將從一定程度上化解房企風(fēng)險(xiǎn)和助力房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)發(fā)展。
“近期銀行已陸續(xù)接洽多家市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)?！迸d業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)財(cái)聯(lián)社記者時(shí)表示，實(shí)地調(diào)研其并購(gòu)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的原則、標(biāo)準(zhǔn)、流程及配套政策，通過(guò)并購(gòu)貸款、并購(gòu)票據(jù)、并購(gòu)基金、并購(gòu)財(cái)務(wù)顧問(wèn)等“融資+融智”產(chǎn)品組合拳平安銀行常年財(cái)務(wù)顧問(wèn)業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
今年以來(lái)，招商銀行先后與華潤(rùn)置地有限公司、下屬公司華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司，大悅城控股等企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并購(gòu)融資額度達(dá)到330億元。不過(guò)，目前這兩項(xiàng)戰(zhàn)略合作協(xié)議暫未有進(jìn)一步進(jìn)展。
一位熟悉房地產(chǎn)并購(gòu)談判的業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，所謂的“優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”定價(jià)是難點(diǎn)之一。而房地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)談判周期時(shí)間較長(zhǎng)，且期間不確定性因素較大，因此真正落地仍需時(shí)日。
不過(guò)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，越來(lái)越多的銀行正在涉足房地產(chǎn)并購(gòu)貸款的業(yè)務(wù)中，說(shuō)明銀行內(nèi)部已在房地產(chǎn)貸款方面做了調(diào)整。由于并購(gòu)貸款將不被納入“三道紅線”，因此房企并購(gòu)資金的需求量會(huì)持續(xù)加大，他預(yù)計(jì)，這亦將帶動(dòng)更多的銀行參與到房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并購(gòu)的業(yè)務(wù)中平安銀行常年財(cái)務(wù)顧問(wèn)業(yè)務(wù)，做好金融服務(wù)及支持，以此促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步化解風(fēng)險(xiǎn)。
亦有金融人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，今年宏觀環(huán)境不確定性因素猶在，房地產(chǎn)并購(gòu)貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，加之房地產(chǎn)并購(gòu)貸款將不再納入銀行房地產(chǎn)貸款集中度考核范圍，因此銀行進(jìn)入這項(xiàng)業(yè)務(wù)的動(dòng)力有所上升。
不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)還指出，盡管越來(lái)越多的銀行進(jìn)入房地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)中，但預(yù)計(jì)銀行仍將會(huì)堅(jiān)持審慎的原則，不會(huì)盲目去投?！瓣P(guān)鍵要看一些優(yōu)質(zhì)房企的準(zhǔn)備工作是否到位，尤其是要觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情走勢(shì)。若是房地產(chǎn)市場(chǎng)行情走勢(shì)好，那么收并購(gòu)業(yè)務(wù)的價(jià)值相對(duì)較大，銀行和相關(guān)房企也可以享受相關(guān)的政策紅利?！?/p>
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