隨著國內(nèi)外學(xué)術(shù)交流的日益頻繁，眾多民辦高校引進(jìn)大型學(xué)術(shù)交流座談會(huì)走進(jìn)高校，與莘莘學(xué)子面對(duì)面交流寶貴經(jīng)驗(yàn)。面對(duì)高頻接待專家團(tuán)隊(duì)的公關(guān)壓力，部分民辦高校選擇添置酒店資產(chǎn)專用于對(duì)外接待，那么對(duì)于這類特殊的資產(chǎn)運(yùn)營模式該如何搭建?小編給大家淺談一下常見模式的設(shè)計(jì)思路。
在開始搭建模式之前，我們需要明確對(duì)于這一類特殊資產(chǎn)的運(yùn)營方向問題，常見的主要運(yùn)營方向有以下兩個(gè)：
1.未來運(yùn)營整體稅負(fù)的最優(yōu)化
2.未來酒店品牌化的打造
對(duì)于后續(xù)酒店資產(chǎn)運(yùn)營模式的確定，很大程度上取決于管理層對(duì)于該資產(chǎn)的運(yùn)營方向的確定。
接下來，我們就來梳理一下常見運(yùn)營模式的具體搭建思路。
一、民辦高校持有土地通常為教育用地，將酒店資產(chǎn)所屬土地單獨(dú)分割，改變土地性質(zhì)為商服用地后單獨(dú)運(yùn)營。
該模式是將酒店資產(chǎn)所屬土地單獨(dú)分割，改變土地性質(zhì)為商服用地后單獨(dú)運(yùn)營。
站在運(yùn)營管理角度來看，酒店資產(chǎn)持有者享有絕對(duì)的運(yùn)營自主權(quán)，但會(huì)面臨土地變性，補(bǔ)交土地出讓金，而且還需要走程序化土地評(píng)估及招拍掛流程，人為可操作空間小。
如果將建成后的酒店資產(chǎn)出售給單獨(dú)成立的酒店公司，又會(huì)面臨需要繳納增值稅、土地增值稅以及企業(yè)所得稅，且上述稅種暫無稅收優(yōu)惠可以享受。
二、民辦高校作為酒店直接舉辦人，將添置的酒店資產(chǎn)命名為“國際交流中心”或者“專家樓”，用于后期學(xué)術(shù)交流接待以及對(duì)外酒店經(jīng)營服務(wù)。
高等院校通常分為公辦和民辦兩種模式，而民辦學(xué)校通常是非營利機(jī)構(gòu)，須經(jīng)教育部以及民政局審批后取得教育資質(zhì)方可辦學(xué)招生。
該模式下將學(xué)校作為酒店直接舉辦人，酒店資產(chǎn)以及該資產(chǎn)所屬土地均屬于學(xué)校持有，可自主確定對(duì)內(nèi)或者對(duì)外經(jīng)營。后期在財(cái)務(wù)核算層面，將對(duì)內(nèi)提供學(xué)術(shù)交流接待服務(wù)和對(duì)外提供酒店經(jīng)營服務(wù)分開獨(dú)立核算，其中：
對(duì)內(nèi)提供學(xué)術(shù)交流接待服務(wù)可以享受免稅政策，對(duì)外提供酒店經(jīng)營服務(wù)需按照“現(xiàn)代服務(wù)”繳納增值稅、所得稅等。
該操作方式可以將酒店資產(chǎn)運(yùn)營取得收入進(jìn)行合理拆分，合規(guī)調(diào)整稅負(fù)水平。
三、民辦高校成立產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司，由其持有酒店資產(chǎn)和土地，并將上述資產(chǎn)租賃給單獨(dú)成立的酒店管理公司進(jìn)行運(yùn)營管理。
該模式的產(chǎn)生是順應(yīng)時(shí)代大環(huán)境下，國家鼓勵(lì)高校大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)的要求，因此，成立產(chǎn)業(yè)集團(tuán)持有酒店資產(chǎn)以及土地?？紤]到相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的分割，通過資產(chǎn)租賃至單獨(dú)成立酒店管理公司進(jìn)行運(yùn)營管理，利用酒店管理公司專業(yè)優(yōu)勢(shì)運(yùn)營該資產(chǎn)。
如若采用租賃方式運(yùn)營，按照稅法規(guī)定需要繳納增值稅、企業(yè)所得稅，同時(shí)會(huì)額外產(chǎn)生房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定：
“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
……
依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%?！?/p>
最后，特別提醒一下，上述三種模式搭建思路僅供參考，具體落地過程中需要結(jié)合實(shí)際情況來調(diào)整模式思路進(jìn)行應(yīng)用。
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