自有房產(chǎn)做注冊(cè)地交什么地稅(自有房產(chǎn))

地稅由地方政府征收的稅。身為中國(guó)公民，無論是什么稅種，需要繳納的，我們就要積極合法繳納。自有房產(chǎn)做注冊(cè)地交什么地稅？接下來，我們一起了解一些關(guān)于房產(chǎn)稅方面的知識(shí)。

一、自有房產(chǎn)做注冊(cè)地交什么地稅

自有房產(chǎn)做注冊(cè)地交什么地稅

需要繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)可按該房屋的評(píng)估價(jià)格計(jì)征房產(chǎn)稅，年稅率12％。要交的房產(chǎn)稅反而更多。

如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。

１．稅務(wù)機(jī)關(guān)只按租金收入作為計(jì)稅基礎(chǔ)，個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。

（１）營(yíng)業(yè)稅首先對(duì)租金收入按照服務(wù)業(yè)稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。

計(jì)算公式為：每月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額＝月租金收入×適用稅率

如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為５％；

如果出租的是居民住房，適用３％的優(yōu)惠稅率。

（２）按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額＝實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率

城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：

自有房產(chǎn)個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為７％；

自有房產(chǎn)個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為５％；

自有房產(chǎn)個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為１％。

（３）按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為：應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×３％

（４）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納，計(jì)算公式為：每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率

如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12％；

如果出租的是居民住房，適用４％的優(yōu)惠稅率。

（５）印花稅個(gè)人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為１‰。計(jì)算方法為：應(yīng)納印花稅稅額＝月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率

（６）個(gè)人所得稅扣除上述繳納的稅費(fèi)（包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用）以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10％。你自己的所在地可能還有一些優(yōu)惠政策，上述稅金未必全部繳納。

２．支付租金有稅務(wù)局開出的合法發(fā)票，可以稅前列支。

二、公民買房子地稅什么時(shí)候交？

一般房子交納的各種稅款都是要在簽了購(gòu)房合同，辦理房產(chǎn)證之前就要繳納完畢的。

（一）簽訂購(gòu)房合同時(shí)：簽訂了購(gòu)房合同后，在交納首付款的同時(shí)，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0.5‰繳納。

（二）在辦理購(gòu)房貸款時(shí)：購(gòu)房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費(fèi)用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)繳納保險(xiǎn)費(fèi)以外，其他要繳納的費(fèi)用都不是必須要選擇的。但是購(gòu)房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購(gòu)房者都會(huì)委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費(fèi)和公證費(fèi)，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

（三）辦理入住時(shí)：購(gòu)房者收房辦理入住時(shí)，通常會(huì)收到開發(fā)商的《繳費(fèi)通知單》，一般需要繳納的費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。

（四）辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購(gòu)房者需要交納：

１、契稅

２、買賣合同印花稅

３、房屋所有權(quán)證印花貼稅

４、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)

５、房屋所有權(quán)登記費(fèi)，包括《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)與《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等。

６、房屋維修基金。這里提醒購(gòu)房者。未來居住時(shí)都可能遇到大型維修，如果不繳納這個(gè)費(fèi)用可能會(huì)影響您的權(quán)益維護(hù)，這筆費(fèi)用是開發(fā)商代政府收的，所以不必?fù)?dān)心開發(fā)商會(huì)亂用。

《稅收征收管理法》第三十一條：納稅人、扣繳義務(wù)人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限，繳納或者解繳稅款?！〖{稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款，但是最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月。

三、貸款買房需要什么手續(xù)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，貸款買房需要辦理以下手續(xù)：

１、到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；

２、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度；

３、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；

４、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)，您就可以通過貸款得到新房子了。

以上就是關(guān)自有房產(chǎn)做注冊(cè)地交什么地稅的相關(guān)法律知識(shí)。總而言之，自有房產(chǎn)做注冊(cè)地需要繳納房產(chǎn)稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)該房屋的評(píng)估價(jià)格計(jì)征房產(chǎn)稅。